不仅是加拿大鹅,温哥华的房地产市场也很匆忙。
2019-11-22

    十二月中旬,严寒的冬天到了,加拿大正处在冰雪之中,坏消息接踵而来。一个坏消息是,在消费旺季,羽绒服品牌加拿大鹅的股价一直在下跌,它在中国大陆的第一家店推迟开业。另一个坏消息是,以宜居性著称的温哥华房地产市场一直在稳步下滑,成交量急剧下降。根据大温哥华房地产委员会(Greater Vancouver Real Estate Commission,REBGV)发布的数据,11月份,该地区的房价进一步下跌,销售额下降,库存增加。需求不足。温哥华的住房市场已经急剧降温。REBGV报告显示,7月份温哥华住宅销售较上年同期下滑30.1%,同期仅售出2070套。截至11月,房屋销售降至1608套,较上年同期下降42.5%,达到2008年金融危机以来的最低水平。每月1608套的销售量比过去10年同期下降了34.7%。REBGV表示,这是因为温哥华市场上的可交易房屋数量在一年内激增了40.7%,但需求不足。分析人士警告说,温哥华房地产市场可能会出现非常急剧的调整。温哥华的买家在2018年的大部分时间里一直处于观望状态。在过去的六个月里,根据温哥华的房屋类型,房价已经下跌了4%到7%。我们将继续关注2019年第一季度的住房销售,看看购房者的需求是否会在传统上更为活跃的春天回升。REBGV总裁菲尔·摩尔在报告中说。11月温哥华各类住宅的基准价格为104万加元,比10月份下降了1.9%,比2017年11月下降了1.4%。其中,11月温哥华一栋房屋的基准价格仅略高于150万加元,较上年同期下跌6.5%,而同期温哥华公寓价格为667800美元,较上年同期上涨2.3%,但较今年10月下滑2.3%。《每日经济新闻》(Nbdnews)的记者指出,利率的上升对温哥华房地产市场产生了重要影响。加息降低了市场对新住房的需求。加拿大银行10月份再次加息,这是在不到一年半的时间里连续第五次加息。一些业内专家和业内人士表示,加拿大房地产市场实现了预期的“软着陆”,减缓了销售和价格增长,使市场从长远来看更加可持续。记者注意到,与温哥华房价暴跌形成鲜明对比的是,加拿大另一大城市多伦多也是一个主要城市。经过2017年的下跌,多伦多的房价和销售在最近几个月已经稳定。与多伦多不同,温哥华的房地产市场正在走向“颠簸的着陆”,Keyton Macro的加拿大资深经济学家Stephen Brown说。在多伦多房地产市场稳定之后,很容易认为温哥华房地产市场的恶化将以软着陆告终,”布朗在上周给客户的报告中写道。但是温哥华的房价被高估得更多,而且有明确的迹象表明未来几年温哥华的房地产市场将会出现供过于求的情况。温哥华多次被评为北美最负担不起的住房市场。在全球范围内,温哥华在最实惠的住房市场中排名第三,在中国的香港和澳大利亚的悉尼。加拿大在线住房信息平台Point2 Homes 2017年的一项调查估计,温哥华普通住房的价格是当地居民平均收入的17.3倍,而多伦多是7.5倍,蒙特利尔是4.2倍。布朗认为,2018年初出台的更加严格的新抵押贷款措施将对温哥华的房地产市场产生巨大影响,因为温哥华的购房者正在充分利用他们的抵押贷款。在最新的不列颠哥伦比亚省预算中,加拿大新民主党政府将外国买家的税率从15%提高到20%,并将其使用范围扩大到温哥华以外的加拿大。不仅如此,不列颠哥伦比亚省财政部长卡罗尔·詹姆斯还对价值300多万美元的房屋征收附加税,提高房屋转让税,并对全年空置6个月的房屋征收入住税。布朗指出,温哥华目前新建房屋太多,导致供过于求。尽管多伦多的人口是温哥华的2.5倍,“温哥华有42000套住房在建,而多伦多只有71000套。也就是说,温哥华在过去一年里为每位搬到温哥华的人建造了1.2套公寓,而多伦多只有0.5套。布朗写道。销售和上市比率显示,温哥华的房价明年将下降5%。鉴于即将到来的供应增加可能进一步推动上市数量,如果温哥华的房地产市场在未来几个季度进一步恶化,我们不会感到惊讶。REBGV报告显示,温哥华房地产市场11月份的销售与上市比例为13.1%。分析人士表示,当这一比率长期低于12%时,该地区的物价将面临下行压力。事实上,除了温哥华,从伦敦到悉尼,从北京到纽约,世界上最热的城市房价自今年下半年以来一直在降温。由于担心英国退出欧洲、经济放缓和高房价抑制了需求,伦敦的房价已经开始下跌。根据Savills Plc的数据,自2014年达到顶峰以来,伦敦市中心大部分地区的房价已经下跌了近18%,一些房屋跌幅高达三分之一。与此同时,开发商正开始建造数量创纪录的昂贵住宅,在一个长期缺乏经济适用房的城市中创造了价值数百万英镑的顶层公寓。由于信贷紧缩、负担能力已达到极限,以及“短期恐慌”已经停止,悉尼的房价今年也已下跌。由于市场份额的竞争导致贷款标准下降,监管机构逐渐纠正了高风险贷款。例如,收紧利息抵押贷款,允许银行审查以前松懈的费用和收入支票。这使得获得贷款更加困难。人口统计资料显示,鉴于悉尼市物价收入比居世界第二,悉尼的承受能力已达到极限。纽约房价最高的地区曼哈顿地区的房屋销售已经连续三个季度下滑,不断增加的库存使得买家更加挑剔,对房价上涨过高和过快的担忧加剧。今年第二季度末,曼哈顿房地产市场拥有近7000套公寓,比去年同期增长11%。同期,曼哈顿的房屋销售量下降了17%,略高于2600套。与此同时,开发商仍在向市场注入新的豪华住宅:预计今年曼哈顿将有4600套新公寓上市。这将进一步导致曼哈顿的房价下跌。这篇文章是从《每日经济新闻》的负责编辑郭健那里转载的。